5分快3玩法下载石家庄公布2013房价控制目标 未涉及国五条细则

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“国五条”组阁 石市二手房日均过户150余套

A-A+2013年4月1日06:48河北青年报评论

  正是意识到房价反弹之势凶猛,管理层如果刚开始再次出台系列政策对市场进行调控。3月1日,被称为“国五条”细则的房产新政出台,飞快引发强烈关注。

  嘴笨 地方细则尚未出台,但在新政将要实施的预期下,省会二手房成交过户呈居高不下态势,日均成交过户量达到312.8套。而今年1~2月石市二手房日均过户量仅78套。

  市场百态

  卖方急售房 二手房源大增

  “调控细则不定那些如果实施,现在卖方都要赶着售房,二手房房源不少,其中不乏有些优质房源。”在某房产中介,一位工作人员正给客户介绍着房源。记者如果走访几家房产中介也发现,里面都要乏客户在咨询或办理购房事宜。

  “现在二手房有如此 降价呀?我不用在二环以内买套房子。”昨日下午,一位市民急匆匆地冲进一家房产中介。“我这段时间无缘无故在出差,一回来马上赶到中介看房子。”这位市民说,他无缘无故想选一套位置不错的二手房方便孩子上学,不过肯能孩子还小无缘无故都要太着急,这不担心新政实施后当时人负担的税费会提高,他加快了看房的步伐。

  据多家房产中介工作人员介绍,自细则组阁 后,房产中介的过户量无缘无故维持在一一两个 较高的水平,买卖双方都抢着在新政实施前过户。

  累积市民转向新房市场

  “我那我无缘无故在看二手房,想买套位置不错的作为改善型住房,不过无缘无故没找到位置和价格都大概的。这不,调控细则又出来了,说不定那些如果就实施了。”正在建设大街某售楼部看房的市民谢先生无奈地告诉记者,肯能调控细则实施后,二手房税费太高,他就转向新房,“我现在就如果刚开始新房、二手房一同看。”

  记者走访石市累积楼盘发现,肯能调控细则对二手房市场影响更大,累积购房者如果刚开始把目标转向新房市场,有些楼盘的电话咨询量和到访量明显增加。目前,有累积新盘价格总出 了上涨。

  过户数据

  省会二手房日均过户150余套

  “他家离得比较远,我打算中午就不回去了,在房产交易大厅附进吃点饭等着,过了户就了了一桩心事了。”在房产交易大厅门口正在同有些购房人交流经验的市民耿女士说,她拿的号比较靠后,估计得排在下午也能办手续了。

  据了解,连日来石市购房者和本地细则出台时间赛跑,石市房产交易大厅天天人满为患,二手房买卖双方争抢办理过户手续。记者连日来在房产交易大厅前看多,还未到办公时间,交易大厅外就已等了不少前来办理交易的市民。

  记者从石市住房局市场管理服务中心了解到,国家细则出台后十天,嘴笨 市区二手房每天过户量有些小波动,但基本都维持在150来套上下。住房局官方数据显示,“国五条”细则刚出台的第一周,3月4日到8日的5个工作日,石市二手房过户1663套,日平均过户量332.6套;细则出台后第二周的3月11日至15日,这5个工作日石市二手房共成交过户1465套,日平均过户量293套。昨日,石市二手房共成交过户150套。

  从3月份整体行情看,10个工作日石市市内二手房过户量总计3128套,日均成交过户量达到312.8套。对比今年石市1~2月的二手房日均过户办理量78套,3月份前半月整体仍呈居高不下的局面。

  业内建议

  细则出台应考虑房改房因素

  针对目前石市二手房持续火热的过户行情,石市房地产业法学会副会长兼常务秘书长李水源建议,政府应谨慎制定出台本地执行最好的辦法 。据介绍,石市房地产业法学会正根据市民反应征集各方面意见,向政府有关部门提出建议。

  李水源介绍,“差额20%个税”政策涉及面较广,对二手房市场影响较大,尤其是对房改房的交易。石家庄市有房改房约40万 套,嘴笨 具体占比并无统计,但可不都要明确是主要的二手房源。

  从1998年房改政策如果刚开始的这十五六年间,石市房改房升值幅度非常大,根据石家庄市的房改政策,一套房改房当初的市价仅两三万,最多不超过四五万,近年来升值幅度在40万 ~150万元之间。肯能按照“20%当时人所得税”政策,那些房改房上市动辄就得掏10多万甚至更多的个税。而按照二手房市场现行规矩,税费最终都将转嫁到买房人身上,将无形中助推房价上涨。

  过户提醒

  不用说盲目恐慌性过户

  针对目前市场上买家急、卖家也急的过户潮,业内人士称,二手房交易涉及环节较多,房产情况报告各异,由此引发的房屋过户后遗症如果刚开始逐渐呈现。上周市场上就总出 了个别买主着急过户交易,未对二手房如果的水电气、物业等费用与不是欠费等情况报告进行完正询问或调查,导致 这笔拖欠费用的防止引发争执。

  李水源建议广大市民不用说恐慌,选取过户交易一定要仔细核算税费,切勿总出 少掏了个税却多掏了契税的情况报告。

  石市住房局相关人士也提醒交易双方,办理交易时一定要慎重,不用说肯能着急赶过户而惹出有些纠纷。如二手房买主在选取二手房时不用说单纯看房本,必要都要到房管局查验房子与不是抵押或法院查封等限制情况报告。另外,户口难题图片关系到房屋的再次买卖、子女入学等一系列难题图片,肯能有些买受方在买房前对二手房内的户口难题图片重视缺乏,由此引发了后续的纠纷。建议市民在购买二手房时,要求卖方出示户口本,并复印留存,一同与卖家一同前往当地派出所查询房屋内人员的户口情况报告,并在合同中就户口难题图片作出约定,明确违约方所应承担的责任。

  后市预测

  三四月预计不用大幅反弹

  同策咨询研究中心总监张宏伟预计,在“国五条”及细则如果出台的市场背景下,肯能政策层面对于价格的影响预期在3~6个月左右,有如果 短期内,尤其是3~4月你这种阶段不用总出 大幅反弹,总体维持稳定,开发商可是我肯能从价格上获得相对不错的利润空间。

  有如果 ,2013年上十天整个房地产市场仍然要坚持跑量的基本原则。■文/本报记者王亚楠

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